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　　医药集团披露关于开展医药物流仓储资产Pre-REITs基金备案及募集的最新工作进展★✿ღ✿。公告披露★✿ღ✿，自2024年7月Pre-REITs基金项目启动后★✿ღ✿，本期Pre-REITs基金已于近期落实基石投资人及贷款资金★✿ღ✿，并已确认多家机构投资人的基金认购意向★✿ღ✿，认购倍数较高★✿ღ✿。本期Pre-REITs基金将力争于2024年内完成首批资产的交割★✿ღ✿。

　　此前★✿ღ✿，汇添富医药仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（“公募REITs”）上市申报也已于 2024年9月24日获得中国证监会★✿ღ✿、上海交易所正式受理男人狂抽女人洞★✿ღ✿，申报发行顺利★✿ღ✿。九州通公募REITs的底层资产是九州通东西湖现代医药物流仓储项目★✿ღ✿，为九州通集团的全国中心仓★✿ღ✿，总建筑面积约为17.2万平方米★✿ღ✿。待上市后★✿ღ✿，九州通公募REITs有望成为国内医药行业首单公募 REITs★✿ღ✿、医药仓储物流首单 REITs 以及湖北省首单民营企业公募 REITs★✿ღ✿。

　　基于庞大且优质的医药仓储物流资产和配套设施★✿ღ✿，公司在2023年将不动产化列为五大战略之一★✿ღ✿，探索多层次REITs市场★✿ღ✿。

　　九州通医药集团是科技驱动型的全链医药行业综合服务商★✿ღ✿。经过二十余年的发展★✿ღ✿，公司已成长为全国最大的民营医药流通企业J9九游会★✿ღ✿，为上游4万多家药品★✿ღ✿、器械★✿ღ✿、保健品及中药材★✿ღ✿、饮片的供应商★✿ღ✿，为下游56万多万家医疗机构★✿ღ✿、药店★✿ღ✿、诊所★✿ღ✿、政府采购团以及海量C端用户提供药械等健康产品的供应链服务★✿ღ✿。

　　基于业内领先的数字化医药分销与供应链业务★✿ღ✿，公司向上下游延伸★✿ღ✿，持续推进主营业务及服务体系的转型升级★✿ღ✿，目前主营业务已涵盖医药CSO★✿ღ✿、医药工业★✿ღ✿、医药新零售等新业态★✿ღ✿，并于2023年制定实施了“新产品★✿ღ✿、★✿ღ✿、新医疗★✿ღ✿、数字化和不动产证券化”五大战略（即“三新两化”战略）★✿ღ✿，进一步提升九州通在产品营销★✿ღ✿、渠道构建★✿ღ✿、技术开发等方面的核心竞争力★✿ღ✿。

　　“三新”战略覆盖九州通主营业务——数字化医药分销与供应链业务的上下游★✿ღ✿。新产品战略方面★✿ღ✿，通过持有★✿ღ✿、代理及OEM等方式★✿ღ✿，获得产品的所有权★✿ღ✿、特许经营权或销售主导权★✿ღ✿，提升新产品竞争力和盈利水平★✿ღ✿；战略方面★✿ღ✿，以新技术赋能旗下“好药师”连锁药店品牌★✿ღ✿，提升加盟店信息化能力★✿ღ✿，重塑生态圈★✿ღ✿，目前已实现直营和加盟门店总数27000余家★✿ღ✿；新医疗战略方面★✿ღ✿，整合专病服务★✿ღ✿、线上运营★✿ღ✿、保险服务等能力★✿ღ✿，为诊所提供品种供应★✿ღ✿、IT系统★✿ღ✿、运营增值服务★✿ღ✿，搭建诊所运营体系★✿ღ✿，打造“九信诊所”品牌★✿ღ✿。

　　数字化战略方面★✿ღ✿，基于医药流通行业高门槛★✿ღ✿、高壁垒★✿ღ✿、强监管的特点★✿ღ✿，公司以数字化赋能九州通集团所有的管理体系★✿ღ✿、物流体系★✿ღ✿、销售体系★✿ღ✿，确保核心业务的合规★✿ღ✿、准确及高效★✿ღ✿，促进业务向现代化★✿ღ✿、智能化转型★✿ღ✿。

　　在不动产证券化方面★✿ღ✿，九州通是行业中少数将不动产证券化（REITs）上升到集团整体战略的企业★✿ღ✿。凭借在数字化医药分销与供应链领域的领先地位★✿ღ✿，公司已积累了规模可观的医药仓储物流资产及相关配套设施★✿ღ✿。目前★✿ღ✿，九州通在全国31个省会城市和110个地级市拥有141个规模不一的高标准医药仓储物流设施★✿ღ✿，是国内最大的医药仓储资产拥有者之一★✿ღ✿。通过实施不动产证券化战略★✿ღ✿，并积极推动“公募REITs + Pre-REITs”多层级平台的构建J9九游会★✿ღ✿，九州通的业务模式将从重资产运营转向轻资产运营★✿ღ✿，这不仅有助于主业的发展★✿ღ✿，也将为公司实施“三新”战略提供持续动力★✿ღ✿。

　　不动产证券化（REITs）战略的确定和实施离不开我国公募REITs市场的设立和发展★✿ღ✿。九州通医药集团股份有限公司副总经理★✿ღ✿、九州产投负责人苏熙凌认为★✿ღ✿，REITs是一个革命性的创新男人狂抽女人洞★✿ღ✿，不仅为医药流通行业提供了新的权益融资平台★✿ღ✿，而且能促进行业生态健康发展★✿ღ✿。

　　据了解★✿ღ✿，公募REITs是一种向投资者公开发行的收益凭证★✿ღ✿，募集资金投资于不动产★✿ღ✿，并将产生的收益分配给投资者的标准化金融产品★✿ღ✿，又被称为“资产的IPO”★✿ღ✿。在投资标的方面★✿ღ✿，公募REITs主要投资于基础设施项目★✿ღ✿，如仓储物流★✿ღ✿、收费公路★✿ღ✿、机场港口★✿ღ✿、市政设施★✿ღ✿、污染治理★✿ღ✿、信息网络和产业园区等★✿ღ✿。

　　自2020年4月30日★✿ღ✿，中国证监会★✿ღ✿、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》以来J9九游会★✿ღ✿，国务院及相关部委和各级地方政府密集发布公募REITs相关支持政策★✿ღ✿。进入2024年后★✿ღ✿，公募REITs步伐不断提速★✿ღ✿。今年7月★✿ღ✿，国家发改委发布《国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》★✿ღ✿，标志我国基础设施REITs从试点阶段正式进入常态化发行的新纪元★✿ღ✿。

　　对于医药流通行业而言★✿ღ✿，公募REITs市场的开拓具有诸多重要意义★✿ღ✿。首先★✿ღ✿，顺应“十四五”现代物流发展规划★✿ღ✿，助力现代医药物流行业发展★✿ღ✿。国务院办公厅发布的《“十四五”现代物流发展规划》中将医药物流作为深度挖掘的重点领域J9九游会★✿ღ✿，鼓励健全全流程监测追溯体系★✿ღ✿，确保医药产品物流安全★✿ღ✿。医药物流设施不仅是涉及国计民生的基础设施★✿ღ✿，也是直接涉及人民群众生命健康安全的重要基础设施★✿ღ✿。目前九州通已搭建了仓★✿ღ✿、运★✿ღ✿、配及信息服务一体化的医药供应链平台★✿ღ✿。发行公募REITs和Pre-REITs将整合硬件与软件优势★✿ღ✿，完善医药物流社会化服务体系★✿ღ✿，进一步提高基层地区★✿ღ✿、农村地区和边远地区药品供应保障能力★✿ღ✿，为广大人民群众提供品类丰富★✿ღ✿、价格实惠的药品★✿ღ✿，保障人民群众的生命健康安全具有重要的意义★✿ღ✿。这也充分体现了基础设施公募REITs的社会公益属性★✿ღ✿。

　　其次★✿ღ✿，推动医疗健康产业模式创新★✿ღ✿，提升医疗消费及质量★✿ღ✿，助力健康中国规划落地J9九游会★✿ღ✿。党的二十大报告指出“推进建设”★✿ღ✿，“促进优质医疗资源扩容和区域均衡布局”★✿ღ✿，“加强重大防控救治体系和应急能力建设”★✿ღ✿。国家发改委《关于恢复和扩大消费的措施》指出提升健康服务消费★✿ღ✿，推动优质医疗资源下沉★✿ღ✿，发展“互联网+医疗健康”★✿ღ✿，积极扩大普惠型服务供给★✿ღ✿，推动公共消费提质增效★✿ღ✿。九州通集团发行公募REITs和Pre-REITs是推进医疗健康产业模式持续创新的典范★✿ღ✿，将有助于优质医药物流资产的充分盘活与持续投资★✿ღ✿，有助于医疗基础设施补短板★✿ღ✿，满足广大人民群众不断增长的医药健康产品的需求★✿ღ✿，提升医疗消费及医疗质量★✿ღ✿，为推动规划落地添砖加瓦★✿ღ✿。

　　最后★✿ღ✿，为医药流通企业创新融资渠道和业务模式树立标杆★✿ღ✿。九州通REITs项目作为全国首单医药仓储物流及配套设施申报公募REITs项目★✿ღ✿，不仅可以丰富公募REITs的资产类别★✿ღ✿，亦能成为医药仓储标杆★✿ღ✿，为行业标准的制定提供了参考范本★✿ღ✿。同时★✿ღ✿，在市场的监督下★✿ღ✿，公司的资产管理水平也将得到打磨★✿ღ✿、提升★✿ღ✿，为未来向外部客户输出服务打下坚实基础★✿ღ✿；对于促进医药物流企业降本增效★✿ღ✿，加快行业整合发展★✿ღ✿，推动医药物流智能化★✿ღ✿、网络化★✿ღ✿、标准化★✿ღ✿、品牌化进程★✿ღ✿，有着极其重大的意义★✿ღ✿。

　　苏熙凌表示★✿ღ✿，第一好为“好赛道”★✿ღ✿，即医药行业和医药流通行业★✿ღ✿。医药仓储REITs的核心优势在于其底层资产与医药产业的稳定增长紧密相连★✿ღ✿。作为一个万亿级的刚需产业★✿ღ✿，医药流通行业的底层逻辑与人口老龄化★✿ღ✿、电商化以及产业集中度的提升密切相关★✿ღ✿，推动了对医药仓储资产的需求★✿ღ✿，然而我国现有的2500多万平方米医药仓储设施仍远远不足★✿ღ✿，市场潜力巨大★✿ღ✿。此外★✿ღ✿，人民对用药安全的高要求也推动了医药行业监管的高标准★✿ღ✿，为九州通等行业龙头企业构建了护城河★✿ღ✿。

　　第二好为“好资产”★✿ღ✿。九州通集团在首发公募REITs和首期Pre-REITs中★✿ღ✿，精选了集团内核心资产J9九游会★✿ღ✿，展现出极大的诚意★✿ღ✿。九州通公募REITs底层资产为位于集团武汉总部的全国中心仓★✿ღ✿，该仓已被国家发改委★✿ღ✿、商务部和中物联协会评为全国十大“国家智能化仓储物流示范基地”★✿ღ✿，是医药流通行业唯一获得此殊荣的医药仓储物流设施★✿ღ✿。为公司公募 REITs 后续扩募提前孵化和培育优质的医药物流仓储资产男人狂抽女人洞★✿ღ✿，公司也已启动 Pre-REITs 项目★✿ღ✿，首期 Pre-REITs 入池资产拟定为位于上海★✿ღ✿、杭州★✿ღ✿、重庆的三处医药物流仓储资产及配套设施★✿ღ✿，合计总建筑面积约为 24万平方米★✿ღ✿，对公司在省级区域内开展业务具有不可替代的作用★✿ღ✿，是具备战略重要性的核心资产★✿ღ✿。

　　第三好为“好战略”★✿ღ✿，即九州通集团实施的不动产证券化战略★✿ღ✿。苏熙凌指出★✿ღ✿，集团将不动产证券化战略列为“一把手工程”★✿ღ✿，从顶层设计出发★✿ღ✿，在资产筛选★✿ღ✿、产品落地等各环节提供战略支持★✿ღ✿，支撑REITs和Pre-REITs产品的持续健康发行★✿ღ✿。依托这一战略★✿ღ✿，九州通集团致力于打造公募REITs至Pre-REITs的全生命周期产品体系★✿ღ✿，以公募REITs发行为标准和目标★✿ღ✿，逐步孵化不同阶段的资产J9九游会★✿ღ✿，并与资本市场保持高效联动★✿ღ✿。

　　目前★✿ღ✿，九州通公募REITs项目正在有序推进★✿ღ✿。未来随着公募REITs和Pre-REITs的成功发行★✿ღ✿，九州通将具备A股+公募REITs“双上市”平台★✿ღ✿，为“三新两化”战略的转型升级带来新的动力J9九游★✿ღ✿，国际新闻九游会J9★✿ღ✿。人才招聘★✿ღ✿。物流业★✿ღ✿，J9九游会官方网站★✿ღ✿，九游J9官网登录入口★✿ღ✿，